Byggetilsyn gennem hele byggeriet
Store dele af et hus bliver bygget ind og lukket til undervejs. Vi kommer på pladsen i de faser, hvor arbejdet stadig kan besigtiges, og hvor en fejl kan rettes med det samme.
Det, der bliver bygget ind, kan ikke kontrolleres bagefter
Armering, isolering, fugtmembraner og dampspærrer bliver dækket af beton, mursten og plader i løbet af få dage. Derefter kan udførelsen ikke længere besigtiges.
Et byggetilsyn består derfor af en række korte besøg, lagt på de tidspunkter i byggeriet, hvor de enkelte konstruktioner er tilgængelige.
Vi arbejder for dig som bygherre og har ingen økonomisk relation til entreprenøren. Vores opgave er at vurdere, om arbejdet er udført som aftalt og efter gældende regler.
Sådan fungerer det
- 1Du vælger enten enkelte tilsyn eller en samlet pakke.
- 2Vi aftaler med dig, hvornår i byggeriet hvert besøg skal ligge.
- 3Efter hvert besøg får du en skriftlig rapport med billeder og observationer.
- 4Rapporten kan sendes direkte videre til entreprenøren som dokumentation.
Intet hus er ens. Vi sammensætter tilsynene efter dit konkrete byggeri.
Fra udgravning til afleveringsforretning
Hvert tilsyn har sit eget fokus og skal ligge på et bestemt tidspunkt i byggeriet. Prisen er den samme uanset fase: 4.000 kr. for et enkelt besøg, 5.000 kr. med skriftlig rapport.
- 01Før støbning
Fundamentstilsyn
Vi kontrollerer fundamentet, mens renden stadig er åben og armeringen kan ses.
Vi kontrollerer- Armering, placering og dæklag
- Geometri og retvinklethed
- Funderingsdybder og bæreevne
- Forskalling, afstivning og udsparinger
Fejl i fundamentet viser sig ofte først som sætningsskader flere år senere. Når betonen er støbt, kan armeringen ikke længere kontrolleres.
- 02Før støbning af gulv
Terrændækstilsyn
Vi gennemgår opbygningen af terrændækket, inden gulvet støbes.
Vi kontrollerer- Isoleringstykkelse og udlægning
- Installationer og rørgennemføringer
- Radonsikring og fugtmembran
- Komprimering og kapillarbrydende lag
Terrændækket har betydning for husets varmetab og fugtforhold i hele dets levetid. Efter støbning kan lagene ikke besigtiges.
- 03Råhus
Tagkonstruktion og bagmure
Vi kontrollerer den bærende konstruktion, mens den er synlig fra alle sider.
Vi kontrollerer- Spær, oplæg og understøtning
- Forankring og bindere til bagmur
- Vindafstivning og hanebånd
- Bagmurens opmuring og fuger
Manglende forankring og vindafstivning er blandt de fejl, vi oftest finder i råhuset, og de har betydning for hele konstruktionens stabilitet.
- 04Facade
Opmuring af skalmur
Vi ser bag facaden, mens hulrummet stadig er åbent.
Vi kontrollerer- Fugtsikring og standere
- Isolering i hulrum, tykkelse og tætsluttethed
- Murbindere, antal og placering
- Ventilationsåbninger og afvanding
En skalmur skal kunne komme af med den fugt, der trænger ind. Er hulrummet pakket forkert, eller mangler der bindere, ender fugten i bagmuren.
- 05Lukning
Dampspærre og tagarbejde
Vi gennemgår tætheden af klimaskærmen, inden der lukkes med plader.
Vi kontrollerer- Overlap, klemning og tapesamlinger
- Gennemføringer ved spær, rør og el
- Isoleringens udlægning og tilslutninger
- Undertag, tagdækning og inddækninger
En utæt dampspærre lukker fugtig indeluft op i konstruktionen, hvor den kondenserer. Skimmel og råd bliver typisk først opdaget flere år efter indflytning.
- 06Indvendigt arbejde
Aptering og vådrum
Vi kontrollerer vådrumssikringen, inden der flises.
Vi kontrollerer- Vådrumsmembran og opkant
- Fald mod afløb
- Rørgennemføringer og manchetter
- Underlag og pladetykkelser
Vådrum står bag en stor del af fugtskaderne i nyere boliger. Membranen kan kun besigtiges i perioden mellem udførelse og flisearbejde.
- 07Færdiggørelse
Inden aflevering
En grundig gennemgang, mens entreprenøren stadig er på pladsen og kan nå at udbedre.
Vi kontrollerer- Fliser, fuger og overgange
- Malerarbejde og pladesamlinger
- Fugtforhold og udtørring
- Tilslutninger, lister og detaljer
Fejl, der findes nu, bliver som regel rettet som en del af arbejdet. Findes de efter afleveringen, skal de forhandles.
- 08Aflevering
Afleveringsforretning
Vi deltager ved afleveringen og sikrer, at alt væsentligt kommer i mangellisten.
Vi kontrollerer- Kritisk gennemgang af alle overflader
- Registrering af fejl og mangler
- Mangelliste med byggeteknisk vægt
- Rådgivning om tilbagehold og frister
Afleveringsforretningen er det juridiske skæringspunkt. Mangler, der ikke er noteret den dag, bliver som udgangspunkt din egen udgift.
Vælg et enkelt tilsyn eller hele forløbet
Pakkerne samler flere tilsyn til en lavere pris pr. besøg. Rapporten er inkluderet efter hvert besøg.
Enkelt byggetilsyn
Vælg den fase, du vil have kontrolleret. Prisen er den samme for alle otte tilsyn.
- Fundamentstilsyn
- Terrændækstilsyn
- Tagkonstruktion og bagmure
- Opmuring af skalmur
- Dampspærre og tagarbejde
- Aptering og vådrum
- Inden aflevering
- Afleveringsforretning
Tilsynspakke A
Seks tilsyn i de faser, hvor der bygges noget ind, som ikke kan besigtiges bagefter.
- Rapport efter hvert besøg, inkluderet i prisen
- Dækker de skjulte konstruktioner
- Deltagelse ved afleveringsforretningen
- Sparring mellem besøgene
- Fundamentstilsyn
- Terrændækstilsyn
- Tagkonstruktion og bagmure
- Dampspærre og tagarbejde
- Aptering og vådrum
- Afleveringsforretning
Tilsynspakke B
Alle otte faser fra udgravning til afleveringsforretning.
- Rapport efter hvert besøg, inkluderet i prisen
- Tilsyn i samtlige otte byggefaser
- Facade og færdiggørelse med i forløbet
- Løbende opfølgning på entreprenøren
- Fundamentstilsyn
- Terrændækstilsyn
- Tagkonstruktion og bagmure
- Opmuring af skalmur
- Dampspærre og tagarbejde
- Aptering og vådrum
- Inden aflevering
- Afleveringsforretning
Sammensætningen er vejledende. Ikke alle huse har behov for de samme tilsyn, så vi udvælger dem sammen med dig, inden forløbet går i gang.
Faste priser på alle ydelser
Alle priser er inkl. moms. Du får altid et skriftligt tilbud, før vi går i gang.
| Ydelse | Basis | Med rapport |
|---|---|---|
| Byggetilsyn | ||
| Byggetilsyn, 1 besøg | 4.000 kr. | 5.000 kr. |
| Tilsynspakke (A), 6 besøg | fra 24.500 kr. | Inklusiv |
| Tilsynspakke (B), 8 besøg | fra 29.500 kr. | Inklusiv |
| Køb af bolig | ||
| Køberrådgivning | 3.500 kr. | 4.500 kr. |
| Byggeteknisk gennemgang | 4.195 kr. | 5.195 kr. |
| Risikovurdering før køb | 2.500 kr. | 4.000 kr. |
| Efter byggeriet | ||
| Afleveringsforretning | fra 3.500 kr. | fra 5.000 kr. |
| 1-års gennemgang | fra 3.500 kr. | fra 4.750 kr. |
| 5-års gennemgang | fra 4.000 kr. | fra 5.250 kr. |
| Erhverv og drift | ||
| Tilstandsvurdering erhverv | fra 7.500 kr. | fra 10.000 kr. |
| Vedligeholdelsesplaner | Individuel aftale | — |
| Due diligence | Individuel aftale | — |
- Alle priser er inkl. moms
- Skriftligt tilbud på forhånd
- Ingen skjulte tillæg
Digital husmappe, der følger boligen
Vi samler rapporter, billeder, noter og historik ét sted, så det kan findes igen både undervejs i byggeriet og mange år efter.
Husmappen er samtidig et dokumentationsgrundlag, den dag boligen skal sælges. Den viser en køber, hvad der er bygget, hvordan det er kontrolleret, og af hvem.
- Alle rapporter samlet ét sted
- Billeddokumentation fra hvert besøg
- Tilgængelig mange år efter byggeriet
- Klar til at vise frem ved salg
Dokumentationen fra hvert besøg lægges løbende i husmappen.
Skal vi se på dit byggeri?
Ring, eller skriv et par linjer om projektet. Så vender vi tilbage med et forslag til, hvilke tilsyn der er relevante for dit byggeri, og hvad det koster.
Lad os tage en uforpligtende snak
Har du spørgsmål til et boligkøb, et byggeprojekt eller en erhvervsejendom, er du velkommen til at kontakte os. Vi tager gerne en indledende dialog om din situation og hjælper dig med at afklare, hvilken rådgivning der giver bedst mening.
- Telefon
- +45 31 12 13 00
- info@bygograad.dk
- Område
- Sjælland
